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你是不是也刷到過如許的視頻——東北鶴崗3萬一套房，云南某縣城房價比奶茶還便宜？看著友人圈里中介狂發(fā)"房價回到十年前"的廣告，心田直癢癢又怕踩坑？今天咱們就掰開揉碎了聊這事，保準你看完比炒佃農(nóng)還門兒清！

一、建材人工早不是十年前價，房價憑啥能跳水？

客歲陪表哥裝修婚房，老師傅啟齒就要500塊工費/天，十年前才150！鋼筋從3000漲到6000/噸，水泥價錢翻著跟頭往上竄。這些成本就像給房價焊了層鋼板，開拓商總不能賠本賣房吧？

三大硬成本壓著房價：

1. 地皮出讓金：十年前北京五環(huán)地價8000/㎡，當初沒5萬拿不下
2. 建造成本：當初的新居標配地暖+新風系統(tǒng)，十年前可沒這些
3. 融資成本：從前開拓商貸款利率4%，當初民企得掏12%

舉一個栗子：深圳某樓盤2015年賣4萬/㎡，當初同地段新居限價12萬。你猜開拓商是善士嗎？

二、中心城市房子早不是"住"這么淺易

友人在深圳科技園租房，15㎡小單間月租4000。不是房子值錢，是步行5分鐘到騰訊大廈的資格值錢！北京西城老破小敢賣15萬/㎡？人家賣的是重點小學入場券！

房價里的隱藏代價：

• 學區(qū)資格=孩子升學保險
• 地鐵口=天天多睡半小時
• 三甲醫(yī)院隔壁=救命綠色通道
• 商圈輻射=下樓就能喝網(wǎng)紅奶茶

上海陸家嘴的公寓月租2萬，租客買的切實是談交易時的體面。這些附加代價，你品，你細品！

三、三四線房價跳水背后，是人在逃跑

山東乳山海景房從1.2萬跌到3000，售樓處比鬼屋還冷清。為啥？年輕人情愿在杭州送外賣，也不愿回老產(chǎn)業(yè)"房奴"。沒有產(chǎn)業(yè)支持的城市，房子就是個混土壤盒子！

這些地方房價卻是回到十年前了，可你會去買嗎？買了可能連外賣都叫不到！

四、政令早給房價上了雙保險

政體客歲收購3萬億庫存房，相當于把要跳樓的房價拽回陽臺。當初首付降到15%，公積金貸款額度翻倍，明擺著告訴你：可能跌，但不能崩！

政令東西箱里藏著啥：

1. 限跌令：房價跌幅超20%直接熔斷
2. 房貸利率動態(tài)調(diào)整：商圈冷了立刻送溫暖
3. 保障房兜底：今年要建900萬套分流剛需

就像給房價裝了穩(wěn)當氣囊，想暴跌？銀行第一個跳出來說NO！

五、真想撿漏？這三類房可能盯緊

中介老張偷偷跟我說，他們門店當初主推：

1. 法拍房：斷供潮催生的7折房源，但要查清欠費
2. 工抵房：開拓商抵給施工方的，素日便宜20%
3. 老齡學區(qū)房：教改政令變動產(chǎn)生的喪家之犬

不過要記著：便宜必有妖！上周有顧客3折買了法拍房，終局發(fā)現(xiàn)欠著三年物業(yè)費，算下來比商圈價還貴。

靈魂拷問：房價真跌了你敢買嗎？

假設(shè)來日房價真回到2015年，北京三環(huán)3萬/㎡。但銀行會按十年前的收入給你貸款嗎？當初各大行悄悄把月供收入比上限從50%調(diào)到35%，說白了——跌了你也未必買得起！

小編觀點：與其空想房價暴跌，不如盯著杭州、蘇州這些搞人才補貼的城市。據(jù)說余杭區(qū)給博士送房票還倒貼60萬，這可比等房價下跌切實多了！哪天倘若真等到房價回到十年前，估計你早被房租漲得搬去六環(huán)外了...