熱點(diǎn)聚集
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商業(yè)房地產(chǎn)規(guī)劃是房地產(chǎn)規(guī)劃的重要組成部分。沒有商業(yè)房地產(chǎn)規(guī)劃，就沒有所謂的商業(yè)區(qū)，更不可能有這樣一個(gè)繁華的商業(yè)大都市。那么，商業(yè)房地產(chǎn)規(guī)劃是如何設(shè)計(jì)的呢？
一、目標(biāo)包裹分辨率
在對市場發(fā)展趨勢的研究基礎(chǔ)上，本部分將從地塊的角度判斷合適的物業(yè)形態(tài)，研究目標(biāo)周邊地塊的情況性質(zhì)，分析其對地塊的影響。
二、目標(biāo)位置分析
主要分析了目標(biāo)周邊地塊的現(xiàn)狀和未來發(fā)展?fàn)顩r，了解了目標(biāo)地塊開發(fā)的環(huán)境和影響因素。
三、目標(biāo)圖條件分析
主要是對目標(biāo)地塊的開發(fā)條件進(jìn)行全面分析，找出影響項(xiàng)目開發(fā)的因素。
1、分析了目標(biāo)情節(jié)發(fā)展的重點(diǎn)和難點(diǎn)，并闡明了自身優(yōu)勢、缺點(diǎn)、發(fā)展機(jī)會(huì)的競爭威脅。
2、在了解市場環(huán)境、區(qū)域發(fā)展和情節(jié)條件的基礎(chǔ)上，對其發(fā)展方向、進(jìn)行可能的功能性預(yù)測，提供了詳細(xì)的市場研究方向。
3、確定項(xiàng)目的開發(fā)形象，為目標(biāo)土地位置和規(guī)劃設(shè)計(jì)提供方向。
4、主要包括功能確定目標(biāo)的主要內(nèi)部屬性類型、組合方案定位、功能布局和功能之間的相關(guān)控制。
5、根據(jù)目標(biāo)圖的發(fā)展主題，結(jié)合項(xiàng)目的市場背景環(huán)境，確定其主要房產(chǎn)類型的發(fā)展規(guī)模和等級。
6、主要確定客戶類、消費(fèi)者群體的目標(biāo)包裹的功能屬性，為其后期開發(fā)計(jì)劃提供依據(jù)。
7、根據(jù)目標(biāo)圖自身?xiàng)l件、整體定位、市場供需情況、市場現(xiàn)有物業(yè)供應(yīng)價(jià)格水平、潛在購買水平，以及項(xiàng)目區(qū)未來發(fā)展趨勢等，確定每個(gè)價(jià)格水平功能屬性。
